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杭州这家酒店式公寓,竟能落户读名校?监管部门介入调查

 2019-10-22 23:59:21
[摘要] 为了根治这个堵点,杭州前两年开出了一剂“良方”——在这里建仙林桥人行地道。9月22日,钱江晚报小时新闻记者从建设方杭州市地下空间建设发展中心得知,仙林桥人行地道设施目前正准备进入验收阶段,预计在国庆前

如果你买了一套公寓,你可以安定下来,去一所著名的学校。杭州有什么好东西?最近,一家自媒体宣布,该市北部的一栋建筑已经推出了一套可以定居的公寓。

从媒体帖子截图

拥有40年产权的公寓从未享受过在杭州定居的待遇。杭州是否计划效仿宁波和长沙,也开放公寓来定居?

钱宝的记者对这一事件展开了调查,但事实令人惊讶。

声称购买公寓可以“安定下来”

他还享受“名校一名学生”的待遇

“拱墅区第一套公寓”,“政策接近普通住宅”,“温岚学区180万能买”...

这座被媒体大肆宣传的建筑被称为运河住宅区,位于桥西以西。9月16日上午,记者以买方的名义参观了运河上游城市的销售办公室。

上运河镇销售办公室

"虽然我们的公寓只有40年的产权,但它可以像70年前的房子一样得到解决。"销售办公室的销售人员沈先生告诉记者,和解确实是真的。从名片上看,沈先生在公司的职位是项目总监。

“可以定下来就可以读。如果我们买下我们的公寓,我们可以像附近的其他住宅区一样进入温岚实验学校。这是拱墅区最好的小学。”沈先生说。

记者了解到,温岚实验学校,原名温岚校区,出售鱼桥,声誉良好,被认为是拱墅区最好的小学。运河上游城市周围的新步仙亭、银树湾、德新镇花园等住宅区确实属于温岚实验学校区。

公共信息显示,由于近年来学生人数的急剧增加,温岚实验学校的“一等生”已经名列前茅。即使公寓可以安顿下来,他们不是“一流的学生”吗?

针对记者的担忧,沈先生坚定地说:“你根本不用担心这个。住在我们的公寓就像住在房子里一样。最终入场时间比谁入住要早。”

“如果是定居和学习,我们项目的优势是非常明显的。最小单位面积为62m2,单价为2.9万元/m2,总价仅需180万元。”沈先生说。

记者了解到,目前桥西许多住宅楼的二手房价格普遍高于5万元/平方米,运河晨花园的价格超过6万元/平方米。甚至金秀温岚馆等拆迁安置用房的价格也在4万元/平方米以上。相比之下,运河住宅区的价格优势的确不言而喻。

据说街道已经给出了定居指数。

将把结算条款写进合同

众所周知,公寓实际上是一种“边缘球”产品。他们的地块属性是拥有40年产权的商业用地,但开发商已经将其改造成具有居住功能的公寓产品。在杭州,房子可以住,但公寓不能住。

运河住宅区声称公寓也可以安置。这是政府的最新政策吗?

“杭州的公寓还没有开放,但街道给了我们30个指标让我们安定下来,让我们的业主可以安定下来。”沈先生解释道。

“我们总共可以出售113套公寓,包括公寓和阁楼。我们的原则是,谁先下订单,谁就先拿到订单,当订单用完时,订单就会停止。”沈先生告诉记者,到目前为止,30个目标中有4个已经被使用,以后很可能无法达到目标。

如果你买了一栋房子,拿到了安定指数,你一定能安定下来吗?对此,沈先生回答说:“只要你没有犯罪记录,符合和解条件,就不会有问题。”沈先生说,至于定居的条件,他们实际上非常放松。如果你把住所从其他地方搬走,你可以在45岁以下获得学士学位。如果是杭州户口,你可以随时搬到这里。

“我们将把结算条款写入网上签约合同。双方同意,如果购房者符合落户条件但最终无法落户,开发商将承担违约责任。”沈先生告诉记者,合同保证了和解。

如果和解的承诺不能实现,开发商应该承担什么样的违约责任?对此,沈先生表示:“开发商将退还所有购买价格。”然而,开发商不需要赔偿违约赔偿金,也不需要赔偿利息损失。

街上说这是个神话。

市场监督部门已经介入

销售人员发誓他们可以安定下来,并说他们有眼睛和鼻子,这是街道给出的30个指标。随后,钱宝记者来到运河上游城市襄樊街,了解情况,却发现襄樊街声称此事不存在。

“据了解,街上没有一个部门向运河住宅区承诺可以发送30个定居目标。事实上,街道没有定居的行政权力,也不可能作出这样的承诺。”祥福街相关人士告诉记者。

此外,记者咨询了相关部门后,除了上半年放宽大学生定居条件外,杭州的定居政策近期没有调整。要以自己的名义定居,产权必须是住宅。集体住宅没有房地产要求,但入学时不属于“一次性学生”。

9月17日上午,襄樊市市场监督管理研究所接到襄樊街的举报后,对运河上游涉嫌虚假宣传活动展开了调查。当天早上,第一个声称运河上的公寓可能位于上城区的自媒体删除了这篇文章。

“目前,我们正在调查和获取证据。我们还希望运河上游的买家能及时向我们提供相关证据。”襄樊市市场监督管理研究所的工作人员希望通过委托资金来招揽购房者。

如果你最近买了一套运河住宅区的公寓,因为你听了销售人员关于安定下来的承诺,你可以打0571-85310840或者在左边加上二维码,然后在后台留言联系我们。

当心公寓里的陷阱

公寓市场早就有了预期,但杭州至今还没有“开口”。

9月15日,宁波实施了最新的定居政策,首次允许商业和写字楼定居。但是,在宁波投资企业和个体工商户,还必须符合“三年纳税或三年社会保障金”的条件,户口只能归房地产所在地的社区集体户所有。

最近,长沙调整了其定居政策,规定那些拥有公寓合法所有权的人可以申请将共同生活的配偶、子女和父母转移到房屋所在的城镇。

然而,尽管宁波和长沙允许公寓落户,但对于业主的子女来说,上学仍然是一个大问题。在宁波,住在公寓里不属于“一个学生”(学区有房子和家庭),不能享受高质量的教育资源。在长沙,住在公寓里的房主的孩子属于第二类学生,他们有家庭但没有房子。因为排名低,很难进入高质量的学校。

换句话说,即使杭州将来允许公寓落户,它也不太可能进入资源稀缺的高质量学校。

而对于一些开发商和中介免费承诺的,一定要多长时间一个心眼,以免掉入陷阱。

资料来源:钱江晚报小时新闻记者蒋华敏

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